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幸运彩票网注册送彩金无需申请,首开股份前三季度末净负债率达184%   三个月转让4家子公司股权回笼资金

●大发红黑大战下载_红黑大战下载_官方商报记者 江楚雅

迈入千亿的首开股份(600376.SH)同时也要面对超过千亿元的融资额和不断到期的债务。

截至2019年三季度末,其资产负债率为81.77%,与去年同期几乎持平,较2018年末增加0.19个百分点。幸运彩票网注册送彩金无需申请据华创证券10月末研报显示,其截至2019年前三季度末的净负债率达184%,同比上涨12.2个百分点。同期,首开股份永续债金额为49.85亿元。

值得注意的是,2019年前三季度短期债务与货币资金的比值为1.48倍,较2018年末上升0.38倍;短期债务与货币的资金的差值为100.68亿元,较2018年末增加68.04亿元。

幸运彩票网注册送彩金无需申请到期债务不断膨胀之下,首开股份的融资需求有增无减。11月28日,首开股份发布公告称,公司拟发行50亿元超短期融资券及70亿元中期票据。

大发红黑大战下载_红黑大战下载_官方商报记者注意到,首开股份今年以来通过挂牌转让子公司股份来回笼资金。幸运彩票网注册送彩金无需申请据不完全统计,首开股份近三个月已挂牌及转让4家子公司股权。

此外,今年以来首开股份多地项目出问题。北京朝阳区东坝首开畅颐园小区3号楼楼体墙面大面积脱落、通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C—13居住用地项目严重漏风并漏水、杭州市拱墅区首开金茂府楼板开裂……

幸运彩票网注册送彩金无需申请易居研究院研究总监严跃进对大发红黑大战下载_红黑大战下载_官方商报记者表示,对于首开股份来说,这两年战略扩张的动作还是比较大的,充分说明了其走出去战略在持续推进。尤其是在一些涉及旧城改造、配合保障房建设等方面,首开具有较好的优势。而从部分房屋的交付的情况看,说明质量把控是不到位的,对于房企来说,类似质量问题很容易发酵,对于企业品牌的影响力是很大。

前十月完成业绩目标76%

在2018年完成千亿目标后,首开股份加速增长。近日,首开股份发布2019年第三季度财务报告显示,今年前三季度,该公司实现营业收入约295.45亿元,同比增长约38.78%;净利润约46.39亿元,同比增长约125.48%;归属于上市公司股东的净利润约23.76亿元,同比增长约28.57%。幸运彩票网注册送彩金无需申请每股收益0.81元,上年同期0.59元。

幸运彩票网注册送彩金无需申请首开股份的三季度报告显示,今年前三季度,首开股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润22.53亿元,同比增长52.07%,经营活动产生的现金流量净额-15.5亿元,同比减少200.31%。

值得注意的是,在销售额破千亿的同时,首开股份的权益销售额(开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩)占比走低。根据克而瑞的数据显示,2018年,首开实现权益销售额约731亿元,权益销售额占比为72.59%。而与首开流量销售额相近的荣盛发展,权益销售额占比达94.08%。

实际上,近三年,首开的销售权益占比几乎稳定在72%左右,这正与首开偏爱的合作开发模式有关。根据2018年年报,期内,首开持有待开发的土地中,北京区域的17个项目中,有12个项目为合作开发,5个项目权益占比不足50%。在京外项目中,深圳、天津的项目也以合作开发为主。

幸运彩票网注册送彩金无需申请今年下半年开始,首开股份在战略上趋向保守。除了拿地方面继续维持“守势”之外。近4个月来,首开股份仅斩获3宗地块,且均为联合拿地。据华创证券数据显示,2019年上半年,首开股份拿地额占比销售额36.3%,而到了2019年前三季度,拿地额占比销售额降低至22.1%。

最新公告显示,2019年1—10月,首开股份共实现签约面积265.83万平方米,同比增加5.18%;签约金额769.34亿元,同比增加13.69%,目标完成率为76.16%。

短期负债与货币资金差值超百亿

2018年,首开股份实现了千亿销售额的突破,加入了千亿房企队伍。2018年跨过千亿门槛的同时,首开股份在负债方面也承受着较大压力。

截至2019年三季度末,其资产负债率为81.77%,与去年同期几乎持平,较2018年末增加0.19个百分点。据华创证券10月末研报显示,其截至2019年前三季度末的净负债率达184.0%,同比上涨12.2个百分点。同期,首开股份永续债金额为49.85亿元。

而据《A股上市房企缺钱报告·2019》显示,首开股份2019年前三季度的货币资金难以覆盖其短期债务。截至2019年三季度末,该公司短期借款为8.98亿元,一年内到期的非流动负债为301.56亿元,二者合计为310.54亿元。而其流动负债合计达1522.3亿元,同比上涨13.25%。

资金方面,首开股份于今年9月底的货币资金为209.85亿元,同比减少35.9%,其称主要由本期筹资活动净流出、投资活动净流出和经营活动净流出形成。

值得注意的是,2019年前三季度短期债务与货币资金的比值为1.48倍,较2018年末上升0.38倍;短期债务与货币的资金的差值为100.68亿元,较2018年末增加68.04亿元。

资金缺口进一步扩大的情况下,首开股份加速融资补血。

11月28日,首开股份发布公告称,公司拟发行50亿元超短期融资券及70亿元中期票据,利率尚未厘定。

首开股份于公告中称,融资有助于增加公司资金流动性,优化公司债务结构,促进公司经营发展;对公司的正常生产经营不存在重大影响,不会损害公司及股东的利益,对公司业务的独立性无影响。

此外,还通过挂牌转让子公司股份来回笼资金。据不完全统计,首开股份近三个月已挂牌及转让4家子公司股权:9月底,首开股份在北交所挂牌苏州合本投资管理有限公司50%股权、北京首开旭泰房地产开发有限责任公司1%股权;11月先后以3.99亿元底价转让北京千方置业发展有限公司34%股权及约3.96亿元债权;以3417.32万元底价转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权。

视觉中国图

责编:ZB

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